Нижегородский областной суд признал незаконной продажу земельного участка без торгов и вернул его в муниципальную собственность

Подробности

Опубликовано 06.08.2026 14:27

4 августа 2026 года Нижегородский областной суд рассмотрел в апелляционном порядке гражданское дело по иску прокурора Тоншаевского района Нижегородской области в интересах Российской Федерации к собственнику земельного участка, органам местного самоуправления Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Прокурор, обращаясь в суд с иском, указал, что земля сельскохозяйственного назначения была предоставлена администрацией без торгов с нарушением требований действующего земельного законодательства.

Суд первой инстанции признал правомерным предоставление земельного участка, отметив, что он передан в собственность за плату для обслуживания принадлежащего гражданину здания. В иске прокурору было отказано.

В ходе рассмотрения дела в порядке апелляционного производства судебной коллегией Нижегородского областного суда установлено, что площадь предоставленного в собственность земельного участка в несколько превышает площадь расположенного на нем объекта недвижимости. Вместе с тем, исходя из положений действующего законодательства, площадь подлежащего предоставлению без проведения торгов земельного участка подлежит определению, исходя из его функционального использования, исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, и должна быть соразмерна площади такого объекта, что не было учтено судом первой инстанции.

Судебная коллегия Нижегородского областного суда указала, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен в частную собственность за плату без проведения торгов. Договор купли-продажи земельного участка между администрацией и собственником здания признан ничтожной сделкой, поскольку он заключен с нарушением закона и посягает на публичные интересы, в том числе на право неопределенного круга лиц на равный доступ к обороту земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда решение Тоншаевского районного суда отменено, исковые требования прокурора удовлетворены, спорный земельный участок возвращен в муниципальную собственность.

Апелляционное определение вступило в законную силу со дня его принятия.

Видеофрагмент оглашения апелляционного определения доступен по ссылке.